ביצוע הפרוייקט תלוי רק בהחלטה של בעלי הדירות. אם אתם מעוניינים לקדם את הפרוייקט במתחם שלכם, אנו ממליצים להתארגן ביחד עם בעלי הדירות האחרים במתחם.

שלב ראשון: בחירת נציגות דיירים

תפקיד נציגות הדיירים הוא לסייע בהתארגנות בעלי הדירות ולנהל את העבודה מול עורך הדין, העירייה והיזם. נציגות דיירים חזקה תבטיח שהכוח ישאר בידיכם, בעלי הדירות. על הנציגות להיבחר באסיפה כללית אליה הוזמנו כלל בעלי הדירות בבניין, וחתימה על כתב הסמכה עליו חתמו מעל 50% מבעלי הדירות. כאן תוכלו לעיין במדריך להקמת נציגות דיירים, ולהיעזר בתבנית להחתמת הדיירים. אנו נוכל לסייע לכם בהתארגנות והקמת הנציגות.

שלב שני: בחירת עורך דין מייצג מטעמכם

נציגות הדיירים תפעל למינוי עורך דין שייצג את כלל בעלי הדירות במתחם. את שכרו ישלם היזם שייבחר בהמשך. חשוב שעורך הדין שימונה יבחר על-ידכם, ולא על ידי היזם. הגדירו מה חשוב לכם – ניסיון רלוונטי בתחום ההתחדשות העירונית, זמינות, יחסי אנוש ודרכי עבודה. פנו לקבלת המלצות מנציגויות אחרות ברחבי העיר שעבדו עם עורך הדין או עדיין בתהליך עבודה עמו. כאן תוכלו להוריד הסכם סטנדרטי עם עורך דין לשימושכם, וכאן תוכלו לעיין במדריך להתנהלות מול עורכי דין המייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית.

שלב שלישי: בחירת היזם שיבצע את הפרוייקט

באמצעות עורך הדין שמייצג אתכם, תוכלו לערוך מכרז לקבלת הצעות מיזמים. היעזרו בעורך הדין לגיבוש עקרונות לבחירת היזם ולבחינת ההצעות. ניתן לבחור ביזם שפנה אליכם קודם ללא מכרז – לאחר שתבחנו את הניסיון הרלוונטי שלו, איתנות פיננסית, זמינות, יחסי אנוש, המלצות והתרשמות מפרוייקטים שהשלים את בנייתם. תוספת השטח לדירה היא חשובה, אבל יש לשים לב לדגשים נוספים בהצעת היזם כמו מימון עלויות תחזוקה, ערבויות, ביטחונות מוצעים לביצוע הפרוייקט, גובה ההשתתפות במימון בעלי מקצוע כמו מפקח בנייה ועוד. כאן תוכלו להוריד הסכם מדף לפינוי בינוי בין הדיירים ליזם.


השאירו לנו הודעה...