סקר נכסים
ביצוע הסקר התחייב בעקבות פסק דין של בית המשפט העליון (רע”א 2453/13 אלעזר עמר נ’ עיריית חדרה), הקובע כי על כל הרשויות המקומיות חלה חובה לחייב בתשלום ארנונה כללית עבור שטח הכולל חלקי מטר רבוע (עד שתי ספרות אחרי הנקודה – 0.00) ולהעביר את כל הנכסים לחיוב בשיטה זו .
מאחר ובנהריה לא הוטמע סקר מדידות מעולם, אין בידי העירייה נתוני מדידה עדכניים של כלל הנכסים בעיר, ולפיכך התבצע סקר מקיף לצורך מיפוי הנכסים ועדכון מסד הנתונים בהתאם לשיטת המדידה המדויקת שחייב בית המשפט העליון והוראת הדין.
הסקר נערך ביוני 2019.
מטרות הסקר
הסקר נועד להשיג מספר מטרות:
- להבטיח נכונות והתאמה מלאה בין מספר וגודל הנכסים במציאות בעיר לבין רישומי העירייה;
- להביא לשוויון בין התושבים בתשלום המיסים הקבועים בחוק ולגביית מס אמת, על בסיס שיטת מדידה אחידה ומדויקת;
- לעמוד בהוראת הדין בהנחיות פסיקת בית המשפט העליון והנחיות משרד הפנים.
את הסקר מבצעת חברת “מילגם בע”מ”, אשר נבחרה על ידי ועדת מכרזים של העירייה ושהחלה את עבודתה בשנת 2016.
יודגש ויובהר כי חברת המדידות מקבלת מהעירייה תמורה פר מדידה (מחיר לתשריט מדידה), ואינה מתוגמלת בגין תוספת או הפחתת שטחים שמדדה.
לאחר ביצוע המדידה, הבקרה עליה ועיבוד הנתונים על ידי העירייה יקבל מחזיק בנכס, הודעת שומה ותשריט מעודכן של הנכס, הכולל פירוט מדויק של כל השטחים החייבים בארנונה וסיווגם, ומועדים בהם ניתן לברר פרטים במסגרת קבלת קהל, והמועד להגשת השגה. חברת המדידות מתנהלת בשני אופנים עבור נכסים פרטיים ונכסים במבנים משותפים: חשוב לדעת, כי במידה ובמדידה נמצאו פערים העולים על 10% משטח הנכס המדווח, העירייה דרשה מחברת המדידות לבצע מדידה חוזרת על מנת לוודא בבטחה את הפער. על פי צו המיסים, שיטת חישוב השטחים הקבועה בצו הארנונה כוללת את כל שטח הבניין לרבות קירות חיצוניים, מרפסות מקורות ושטחים משותפים. החל ממועד קבלת השומה המעודכנת. במקרה של סירוב לתאם מדידה, תוציא העירייה לתושב חיוב על פי הערכה בהתאם לחוק, אשר מתבססת על מידע אחר שבידי העירייה. אם לא בוצעו שינויים בנכס, ההפרשים בשטח הנכס בעקבות המדידה יכולים לנבוע ממספר סיבות: יודגש כי ישנם נכסים שלגביהם על פי נתוני המדידה החדשים שטח המדידה החייב בארנונה קטן לעומת החיוב הקודם. בהחלט כן. התשריט של חברת המדידה נשלח לתושב ביחד עם נתונים השוואתיים על השטחים החייבים בארנונה לפני המדידה ואחריה. לתשריט מצורף מכתב ובו מועדי קבלת קהל בהם הוא יכול להגיש בקשה לבירור על התשריט עד 30 יום ממועד קבלת המדידה. ובהמשך, במידת הצורך, ניתנת לתושב אפשרות להגשת השגה למנהל הארנונה. אין חובה להגיע עם מדידה נגדית, אך תושב שרוצה – יכול לעשות כן. יודגש, שהבקרה הפנימית של מנהל הארנונה ביחס לתשריט טרם משלוח הודעת השומה נעשית ללא היכרות עם הנכס הספציפי או מידע שמי, ומטבע הדברים לא כל טעות ניתן לאתר במסגרתה. לכן חשוב שהתושב, המכיר את הבית, יבדוק היטב את תשריט המדידה, והיה ומצא בו טעות- יפנה לברר את הדברים או יגיש השגה במידת הצורך. סקר נכסים
כיצד מעודכנות תוצאות המדידה?
כיצד פועל סקר המדידה בנהריה?
מהי שיטת חישוב השטחים בצו הארנונה?
שטחים שאינם נלקחים בחישוב הארנונה: חלל מדרגות בקומה העליונה, מחסן פלסטיק נייד, שטחים שאינם מקורים , פרגולה המקורה בסנטף שקוף .
נציין כי חניות פתוחות וחניות מקורות מכל חומר פטורות כל עוד לא נעשות בהן שימושים שאינם למטרת חניה.מאיזה תאריך מתבצע עדכון שומת הארנונה בהתאם לנתוני המדידה החדשים?
מה הדין במקרה של תושב שמסרב לאפשר למודדים להיכנס ולמדוד את הנכס?
איך ייתכן ששטח הנכס השתנה בעקבות סקר הנכסים, למרות שלא בוצע שום שינוי בנכס מיום שנבנה?
האם יש באפשרותי לערער על תוצאות המדידה?
שאלות ותשובות נוספות בנושא סקר נכסים יש להפנות למוקד של חברת מילגם הפועל בעירייה: 072-2755470.